CARTA DE SERVICIOS
PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
En qué consiste
1. Reunión de Inicio de análisis de deseos y necesidades del cliente. ( Kick Off Meeting)
2. Redacción de un estudio de mercado
3. Búsqueda proactiva y selección y filtrado de aquellos inmuebles en la zona y con las características indicadas en el anexo 1.
4. Realización y reporte de informe detallados con fotos de las viviendas visitadas
5. Redacción de un informe técnico del inmueble, en caso de ser solicitado
6. Presentación de la oferta, asesoramiento y asistencia a la negociación de los acuerdos finales y firma del contrato de compraventa.
7. Verificación del Registro de la propiedad mediante nota simple
8. Verificación Técnica del edificio y el inmueble (ITE, Certificado energético, Posibles vicios ocultos…………………) La asistencia de un arquitecto técnico en caso de situaciones especiales del inmueble, se facturará según honorarios del arquitecto técnico o aparejador.
9. Informe Financiero. Incluido el estudio básico financiero para la gestión hipotecaria. (Estudios de carácter especial y/o personalizado, se factura según honorarios del Bróker Hipotecario)
10. Asesoramiento Jurídico externo en caso de ser solicitado (se factura según honorarios del abogado)
11. Lectura previa de la minuta escritura notarial
12. Tramites post- venta: altas y cambios de nombres de los suministros del inmueble.
13. Tasación del Inmueble en caso de ser solicitado (servicio que se factura según honorarios del Tasador)
14. Otros Tramites post- Venta: gestión de obra, Decoración hasta el último detalle Listo para entrar a vivir, Gestión de venta o alquiler del inmueble. (Este servicio se factura según precios de cartera de servicios contratista, API etc.)
Honorarios cliente comprador finalista
En función de la complejidad de la operación, siendo el mínimo de 6000€.
Nota: Se explica muy bien tras análisis de Kick off Meeting
Honorarios cliente inversor
10% + IVA al inicio de la firma del contrato de exclusividad y resto 90% + IVA llegado el momento de la firma del contrato de compraventa.
Honorarios cliente inversor
Cuando el cliente es inversor, además de los honorarios en contraprestación a los servicios del PSI, se considerarán los parámetros especiales siguientes para cálculo de Honorarios:
- % por debajo del mercado
- Vivienda Gran oportunidad (al menos 15% por debajo de mercado)
- Vivienda Chollo (Al menos 25% por debajo de mercado o al menos 15% por debajo de mercado y localización premium).
- Localización:
El valor de la localización de un inmueble es mayor que él % de compra por debajo del mercado, ya que el único parámetro que no puedes modificar en la compra de una vivienda es la localización. La localización premium te garantiza un alquiler o venta posterior del 100%.
- Inmueble Único o Casi Único. Por ejemplo, un ático con vistas al Guggenheim en Bilbao, puesto que hay poca oferta de este tipo de inmueble